วิธีการขายอพาร์ทเม้นในการจำนอง - 4 วิธีพิสูจน์ + ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพในการขายอพาร์ทเมนจำนอง

เงื่อนไขและวิธีการขายอพาร์ทเมนท์ในการจำนองคืออะไร? วิธีการขายอพาร์ทเม้นในการจำนองซึ่งเป็นเจ้าของโดยน้อยกว่า 3 ปี? ใครจะช่วยขายอพาร์ทเม้นจำนองได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร?

สวัสดีผู้อ่านที่รัก! คุณได้รับการต้อนรับจาก Denis Kuderin

ในการตีพิมพ์ครั้งต่อไปของทรัพยากรของเราเราจะดำเนินการสำรวจหัวข้อที่กว้างขวางที่เรียกว่า "สินเชื่อที่อยู่อาศัย" หัวข้อของบทความใหม่คือวิธีการขายอพาร์ทเม้นจำนอง

เนื้อหาจะน่าสนใจเป็นหลักสำหรับผู้ที่ไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินกู้จำนองและต้องการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นหนี้รวมถึงทุกคนที่ต้องการปรับปรุงความรู้ทางการเงินของพวกเขา

เริ่มกันเลย!

1. มันเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเม้นในการจำนอง

สถิติแสดงให้เห็นว่ามากกว่า 50% ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในรัสเซียซื้อด้วยการจำนอง ฉันจะไม่อาศัยอยู่ในสิ่งอำนวยความสะดวกและข้อดีของวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ - มีบทความแยกต่างหากในเว็บไซต์นี้ "พาร์ทเมนต์ในการจำนอง"

วันนี้เราจะพูดถึงกระบวนการย้อนกลับ - การขาย อพาร์ทเมนจำนอง ความจำเป็นเร่งด่วนในการกำจัดที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเครดิตสามารถเกิดขึ้นได้สำหรับทุกคน

ในส่วนที่แยกต่างหากเราจะพิจารณาสถานการณ์ทั้งหมดที่การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นประโยชน์และรวดเร็ว

อย่างไรก็ตามก่อนอื่นคุณควรตอบคำถาม - ขั้นตอนดังกล่าวถูกกฎหมายหรือไม่? เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนจำนองหรือไม่?

คำตอบคือใช่ถ้าการซื้อและการขายดำเนินไปอย่างถูกกฎหมายตามหลักเกณฑ์และข้อบังคับที่มีอยู่ มันเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้มาจากการจำนองในขั้นตอนการชำระคืนเงินกู้ใด ๆ ยิ่งไปกว่านั้นแม้แต่ในขั้นตอนของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ฉันจะประกาศเงื่อนไขหลักทันทีสำหรับความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม: การทำธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกจำนำสามารถดำเนินการได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตหรือมีส่วนร่วมโดยตรงขององค์กรทางการเงินที่มีการปล่อยสินเชื่อ

ใส่เพียงเพื่อให้ตระหนักถึงคุณสมบัติตามกฎหมายจะผ่านธนาคารเท่านั้น เนื่องจากทรัพย์สินไม่ได้เป็นของผู้ยืมอย่างสมบูรณ์เขาจึงไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดพวกเขา แต่เพียงผู้เดียวตามความประสงค์ของเขาเอง

นอกจากนี้ยังมีหลายสถานการณ์เมื่อธนาคารมีสิทธิ์ฟ้องอพาร์ตเมนต์ให้ผู้ยืม

สถานการณ์เหล่านี้รวมถึง:

  • การปรากฏตัวของหนี้;
  • การจัดการอพาร์ทเม้นท์ที่ไม่เหมาะสมความเสียหายต่อทรัพย์สิน
  • งานที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนลักษณะทางเทคนิคของอาคาร
  • การสูญเสียทรัพย์สินเนื่องจากความผิดของเจ้าของ
  • การโอนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุคคลที่สาม

สรุป: คุณไม่ควรพยายามหลีกเลี่ยง บริษัท ทางการเงิน ไม่มีแผนการทางกฎหมายสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีธนาคาร

แต่อย่าสิ้นหวัง: การขายโดยได้รับความยินยอมจาก บริษัท ทางการเงินนั้นไม่ใช่ทางเลือกที่ขาดทุน หากคุณดำเนินการอย่างสม่ำเสมอและมีความสามารถมีโอกาสที่ไม่เพียง แต่จะได้รับเงินคืนของคุณเท่านั้น

 

ไม่จำเป็นที่จะต้องจ่ายหนี้ต่อไปหากในบางช่วงเวลามีจำนวนล้นหลาม สินเชื่อจำนองจะออกมาเป็นเวลาหลายปี - ในช่วงเวลานี้ชีวิตและสถานการณ์ทางการเงินมักจะเปลี่ยน

ในส่วนต่อไปนี้ฉันจะอธิบายในกรณีที่การขายทรัพย์สินจำนองเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และวิธีการยกเลิกภาระเงินกู้อย่างชาญฉลาดและมีประสิทธิภาพ

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองและวิธีการทำงานอ่านในสิ่งพิมพ์แยกต่างหากของบล็อกของเรา

2. ในกรณีที่ขายอพาร์ทเมนจำนอง

ทำไมคนมีความปรารถนาที่จะขายทรัพย์สินจำนอง?

สาเหตุของเรื่องนี้อาจเกิดขึ้นมากมาย แต่ที่สำคัญที่สุดคือการสูญเสียรายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้ ส่วนหนึ่งของคนที่ลดค่าใช้จ่ายรายเดือนยังคงเป็นภาระที่ทนไม่ได้ทนทุกข์ทรมานในเวลาเดียวกันทางศีลธรรมและร่างกาย

แต่ส่วนอื่น ๆ หลังจากชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมดตัดสินใจที่จะกำจัดทรัพย์สินที่คุณต้องจ่ายในราคาที่สูงเกินไปในสถานการณ์

ฉันจะแสดงเหตุผลทั้งหมดสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง:

  • การสูญเสียรายได้
  • ความต้องการที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางยิ่งขึ้น
  • ความปรารถนาที่จะทำเงินจากการขายคืน
  • เหตุผลส่วนตัว - การหย่าร้าง, การแต่งงาน, การย้ายไปยังเมืองอื่น (ประเทศ)

ตอนนี้เพิ่มเติมเกี่ยวกับเหตุผลแต่ละข้อ

การสูญเสียรายได้

การสูญเสียงานหรือแหล่งรายได้อื่น ๆ ในสภาวะที่ไม่มีเสถียรภาพทางเศรษฐกิจนั้นเป็นเรื่องง่าย คุณถูกไล่ออกเพื่อลด บริษัท ล้มละลายร้านค้าส่วนตัวของคุณล้มละลายและธุรกิจหยุดทำกำไร

ไม่ว่าในกรณีใดฉันหวังว่าผู้อ่านของเราจะได้รับโชคชะตาที่คล้ายกัน แต่ในยุคของเราไม่มีใครรอดพ้นจากการสูญเสียรายได้ที่มั่นคง

องค์กรการเงินไม่สนใจเกี่ยวกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ การชำระเงินจะต้องชำระเป็นรายเดือนและเต็มจำนวนมิฉะนั้นธนาคารจะใช้มาตรการลงโทษและกำหนดค่าปรับอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

หากผู้ชำระเงินเห็นว่าไม่มีวิธีอื่นในการแก้ปัญหาในอนาคตอันใกล้มีวิธีเดียวเท่านั้นคือ - ขายทรัพย์สินจำนองและย้ายไปที่ที่อยู่อาศัยเจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้น

ต้องขยายพื้นที่ใช้สอย

สถานการณ์โดยทั่วไปของแผนดังกล่าวคือการเกิดของเด็ก หากเด็กเป็นคนที่สองครอบครัวก็มีสิทธิ์ใช้เงินทุนการคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพที่พักอาศัย

วิธีการซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนองใน matkapital อ่านสิ่งพิมพ์แยกต่างหากบนเว็บไซต์

ความจำเป็นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีชื่อเสียงนั้นเกิดขึ้นจากผู้ที่ได้รับผลกำไรหรือเปิดธุรกิจที่ทำกำไร

มีสองตัวเลือกสำหรับการดำเนินการในสถานการณ์นี้:

  • รับเงินกู้ก้อนที่สองและชำระหนี้ 2 ครั้ง (หากรายได้ของครอบครัวอนุญาตธนาคารจะไม่สนใจ)
  • ขายอพาร์ทเมนต์แรกและซื้อกว้างขวางมากขึ้น

ตัวเลือกแรกนั้นค่อนข้างมีความเสี่ยงเพราะอย่างที่กล่าวไว้ข้างต้นแม้แต่เศรษฐีเงินดอลล่าร์ก็ไม่ได้ทำประกันกับปัญหาทางการเงิน

สถานการณ์ส่วนบุคคล

ชีวิตเต็มไปด้วยความประหลาดใจ: ครอบครัวตัดสินใจที่จะย้ายไปยังเมืองอื่นและอสังหาริมทรัพย์เป็นภาระกับความต้องการสำหรับการชำระเงินหลายปีก็ไม่จำเป็นต้อง หรือครอบครัวตัดสินใจที่จะรับการหย่าร้างและไม่มีคู่สมรสที่ต้องการคุณสมบัติร่วมกันในรูปแบบของอพาร์ทเมนจำนอง

ตัวอย่าง

เมื่ออยู่ด้วยกันหลายปีคู่บ่าวสาวก็มาถึงข้อสรุปว่าการประชุมของพวกเขาเป็นความผิดพลาด เนื่องจากการออกให้แก่ภรรยาและสามีในฐานะผู้ร่วมกู้พวกเขาทั้งสองยังคงเป็นลูกหนี้จำนอง แต่เนื่องจากพวกเขาไม่ต้องการอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันอีกต่อไปทางเลือกเดียวที่เหมาะสมคือการขายโดยได้รับอนุญาตจากธนาคาร

คู่สมรสหนึ่งหรือสองคนอาจมีส่วนร่วมในการขายหลักประกัน พวกเขาเท่านั้นที่จะเป็นอิสระจากหน้าที่ได้โดยการปล่อยให้เป็นอิสระจากชีวิต

รายได้จากการทำธุรกรรมการขาย

ตัวเลือกสำหรับสมาร์ทและขั้นสูง

หากทรัพย์สินถูกซื้อในบ้านที่กำลังก่อสร้างในระยะแรกจากนั้นเมื่อสิ้นสุดการก่อสร้างมูลค่าของมันจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในบางกรณีการขายนั้นมากกว่าค่าใช้จ่ายในการจำนองใด ๆ

 

ผู้ที่ชื่นชอบแนะนำให้ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเพื่อขายทรัพย์สินก่อนที่จะวางวัตถุในการดำเนินงานเนื่องจากมันง่ายกว่ามากที่จะลงทะเบียนข้อตกลงดังกล่าวมากกว่าที่จะจัดที่อยู่อาศัยเสร็จแล้ว

ฉันทำซ้ำการจัดการเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องเฉพาะกับผู้ที่เริ่มต้นเป้าหมายของการทำเงินจำนอง มันเกิดขึ้นแน่นอนว่าในขณะที่บ้านมีค่าความต้องการที่อยู่อาศัยจากผู้กู้หายไป: ในสถานการณ์เช่นนี้กำไรจากการขายจะกลายเป็นผลข้างเคียงของสถานการณ์ชีวิต

3. วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์ในการจำนอง - 4 วิธีที่พิสูจน์แล้ว

ตัวเลือกใด ๆ ที่จะขายอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในสถานะจำนำนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ที่จริงแล้วคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มที่เพราะมีภาระจำนำ

ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ที่มีสถานะจำนองคุณควรเลือกวิธีการทำธุรกรรมในอนาคตล่วงหน้า

ตัวเลือกทางกฎหมายมี 4 ตัวเลือก:

  1. การชำระคืนต้น: คุณพบผู้ซื้อที่ยินดีซื้อทรัพย์สินที่มีภาระและทำเงินจำนวนเท่าที่จำเป็นเพื่อชำระหนี้เต็มจำนวน
  2. การขายภาระผูกพันเงินกู้: คุณกำลังทำ "เงินเบิกเกินบัญชี" - ขั้นตอนการเครดิตของคุณไปยังบุคคลอื่น
  3. ขายผ่านธนาคาร: ธนาคารเองมีส่วนร่วมในการหาผู้ซื้อและกำจัดภาระ
  4. ขายด้วยตนเองคุณพบผู้ซื้อเขาติดต่อธนาคารวาดข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับเขาเกี่ยวกับการได้มาของวัตถุและคำนวณจากมัน ผู้กู้ลดภาระผูกพันบนพื้นฐานของหนังสือรับรองการไม่มีหนี้

และตอนนี้ในรายละเอียดและรายละเอียดเกี่ยวกับแต่ละวิธี

วิธีที่ 1 ขายเงินสด (ชำระคืนต้น)

โครงการนี้มีผลกำไรมากที่สุดสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ จริงเพื่อหาผู้ซื้อที่ตกลงที่จะจัดการกับอสังหาริมทรัพย์จำนองไม่ใช่เรื่องง่าย

ภาระของตัวเองกลัว - ทุกคนต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่มีหนี้สินและภาระผูกพันใด ๆ และมีวัตถุดังกล่าวมากมายในตลาดรอง

วิธีการนี้มักจะใช้ในการขายที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างซื้อโดยโปรแกรมการจำนอง อพาร์ทเมนท์สำเร็จรูปใหม่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วเป็นที่ต้องการ เค้าโครงที่ได้รับการปรับปรุงและขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างก็กำลังดำเนินการเพื่อเพิ่มความนิยมของวัตถุ

ขั้นตอนของการทำธุรกรรม:

  • ผู้ซื้อรับรองข้อตกลงกับผู้กู้และทำให้จำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการชำระคืนทั้งหมดของสินเชื่อจำนอง;
  • หลังจากปิดหนี้และปลดภาระจากอพาร์ทเมนท์ผู้ขายและผู้ซื้อไปที่ห้องลงทะเบียนที่พวกเขาทำสัญญาขาย
  • หากขั้นตอนการว่าจ้างวัตถุนั้นยังไม่ได้เริ่มขึ้นแทนที่จะเป็นโฉนดของการซื้อสัญญาก่อสร้างส่วนแบ่งจะถูกลงทะเบียนอีกครั้ง

วิธีการนี้เรียกว่า "ความไว้วางใจ" เนื่องจากผู้ยื่นคำขอจะจ่ายคืนเงินกู้ล่วงหน้าด้วยเงินของเขาเองโดยที่ยังไม่ได้ทำการซื้อ / ขาย

หลังจากชำระหนี้จำนองและลบภาระผู้ซื้อวางส่วนที่เหลือของเงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นในกล่องธนาคาร ผู้ขายจะได้รับเงินจำนวนนี้หลังจากเซ็นสัญญาการขายและเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดได้ถูกเบิกแล้ว

วิธีที่ 2 การขายหนี้

ชื่ออื่นสำหรับตัวเลือกนี้คือ“ กู้ใหม่” เจ้าของมีสิทธิที่จะโอนที่อยู่อาศัยที่มีการค้ำประกันไปยัง บริษัท เครดิตให้กับบุคคลอื่นหากเขามีภาระผูกพันในการจำนอง

ผู้ที่ต้องการยืมจำนองสามารถพบได้ด้วยตัวเอง ผู้กู้ซึ่งพบลูกค้านำเขาไปที่ธนาคารและดำเนินการตามขั้นตอนการต่ออายุ เจ้าของในอนาคตจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของธนาคาร - มีรายได้ที่มั่นคงและมีประวัติสินเชื่อที่ดี หากลูกค้าปฏิบัติตามเงื่อนไขจะมีการทำสัญญาใหม่

ตามเอกสารนี้ที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในการจำนำธนาคาร แต่เงินให้กู้ยืมจะจ่ายโดยลูกค้ารายอื่น หากต้องการผู้กู้คืนจะมีสิทธิ์ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด

กว่าอพาร์ทเมนในจำนำอาจดึงดูดผู้ซื้อ:

  • ประการแรกลดต้นทุน
  • ประการที่สองสถานที่ในพื้นที่ที่ดี;
  • ประการที่สามการปรับปรุงรูปแบบและเสร็จสิ้น

ขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนใหม่ของภาระผูกพันใน Rosreestre มักจะจัดการโดยธนาคารของตัวเอง ผู้กู้รายแรกจะต้องลงนามในสัญญาโอนหนี้

ขั้นตอนการขายหนี้ใช้เวลาเฉลี่ยประมาณ 20 วัน ต้องใช้เวลา 5 วันในการกำจัดภาระและ 2 สัปดาห์สำหรับการดำเนินการตามเอกสารการขายใหม่

วิธีที่ 3. ขายกับธนาคาร

การปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการขายเป็นสิทธิทางกฎหมายของผู้ยืมทุกคน หากเขาไม่มีเวลาเพียงพอหรือไม่สามารถเข้าร่วมได้เมื่อทำข้อตกลงด้วยตนเอง (ตัวอย่างเช่นเมื่อย้ายไปยังเมืองอื่น) เขามีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนการขายอพาร์ทเมนท์จำนองไปยังไหล่ของพนักงานธนาคาร

ในกรณีนี้พนักงานธนาคารและผู้ซื้อที่พบโดยสถาบันการเงินมีส่วนร่วมในการกำจัดภาระและขั้นตอนอื่น ๆ ของการทำธุรกรรม เจ้าของคนใหม่จ่ายหนี้ในการจำนองและต่ออายุพื้นที่อยู่อาศัยในตัวเอง

ยอดเงินสดคงเหลือของการทำธุรกรรม (ถ้ามี) คือความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินจำนองและราคาของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อฝากเงินไว้ในกล่องเงินฝากของธนาคารและอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์นำเงินไปใช้หลังจากลงนามในเอกสารการซื้อและขาย

วิธีที่ 4. การขายด้วยตนเอง

อิสระ - ไม่ได้หมายความว่าผิดกฎหมาย แจ้งธนาคารต่อไป สิ่งเดียวคือการกำจัดภาระเอกสารและขั้นตอนอื่น ๆ ของการทำธุรกรรมจะดำเนินการโดยผู้ขายและผู้ซื้ออย่างอิสระอย่างสมบูรณ์

มันผิดกฎหมายและใช้การไม่ได้เพื่อปกปิดความเป็นจริงของอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของรายใหม่ หากคุณออกข้อมูลในบางส่วนและยังคงเงียบเกี่ยวกับสถานการณ์ที่สำคัญบุคคลนั้นจะได้รับความประทับใจว่าพวกเขาต้องการมีส่วนร่วมในการหลอกลวงบางประเภท

ขั้นตอนของการทำธุรกรรมมีดังนี้:

  • ผู้ซื้อมองไปที่วัตถุ
  • หากอพาร์ทเมนท์มีความเหมาะสมผู้ซื้อจะเปลี่ยนเป็น บริษัท สินเชื่อที่มีความประสงค์ที่จะไถ่ถอนจำนำ
  • พนักงานทำสัญญาเบื้องต้นกับผู้ซื้อซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ
  • ผู้ซื้อฝากจำนวนเงินที่จะชำระหนี้จำนองในเซลล์ฝากหมายเลข 1 และเงินเนื่องจากผู้กู้ในเซลล์หมายเลข 2;
  • วัตถุถูกกำจัดสิ่งกีดขวาง
  • เอกสารหลักฐานการขายใน Rosreestra;
  • ธนาคารและผู้ขายได้รับการเข้าถึงเซลล์ and1 และ ,2 ตามลำดับ

วิธีที่เป็นอิสระค่อนข้างเร็ว แต่การหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์เนื่องจากการจำนำไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนี้ธนาคารจะให้ความยินยอมเฉพาะในกรณีที่มันไม่มีการเรียกร้องใด ๆ กับผู้กู้: เขาชำระเงินจำนองเป็นประจำและไม่มีหนี้สินตามเงื่อนไข

เพื่อความชัดเจนลองมารวมกันในตารางข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์จำนอง:

โหมดการขายสารพัดข้อเสีย
1การชำระคืนต้นคุณหมดหนี้และรับเงินสดอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีข้อดีนั้นหาซื้อได้ยาก
2การขายตราสารหนี้การกำจัดภาระจำนองที่รวดเร็วและสมบูรณ์ปัญหาหลัก - การค้นหา "ผู้ค้าปลีก"
3ขายธนาคารการค้นหาผู้ซื้อและการดำเนินการของธุรกรรมนั้นดำเนินการโดยธนาคารไม่สามารถรับเงินชดเชยได้เสมอไป
4ขายด้วยตนเองคุณกำหนดราคาด้วยตัวคุณเองและควบคุมกระบวนการค่าใช้จ่ายของเวลาส่วนตัวในการหาผู้ซื้อและการกำจัดภาระผูกพัน

4. การขายอพาร์ทเมนท์จำนอง - ความเสี่ยงและข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้

สำหรับธนาคารสิ่งที่สำคัญคือการชำระหนี้ในการจำนองดังนั้นกำลังมองหาตัวเลือกที่ทำกำไรเพื่อให้ผู้ขายมีเงินเพียงพอพนักงานของ บริษัท การเงินจะไม่ ด้วยเหตุผลนี้การทำธุรกรรมผ่านธนาคารจึงมีผลกำไรน้อยที่สุดสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

ข้อสรุป

หากคุณต้องการไม่เพียง แต่กำจัดหนี้จำนอง แต่เพื่อให้ได้เงินอย่างน้อยสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณให้มองหาผู้ซื้อด้วยตัวคุณเอง

ในทางกลับกันหากอพาร์ทเมนต์ของคุณไม่ดึงดูดเจ้าของที่มีศักยภาพด้วยสิ่งอื่นนอกจากราคาคุณสามารถลืมเกี่ยวกับผลประโยชน์

อย่างไรก็ตามบางครั้งการขายตัวเองไม่สามารถทำได้ภายใต้กฎของสัญญาเงินกู้ ธนาคารหลายแห่งต้องการอพาร์ทเมนต์ที่จำนำเพื่อขายผ่านฐานของสถาบันสินเชื่อ

สำหรับความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อพวกเขาเป็นเพียงเล็กน้อยในกรณีของการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนท์ที่มีความปลอดภัยเนื่องจากมีการควบคุมและควบคุมอย่างเข้มงวดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ การจำนอง” หากตัวแทนธนาคารทนายความและนายหน้าเข้าร่วมในกระบวนการความเสี่ยงของการทำให้สัญญาเป็นโมฆะนั้นใกล้กับศูนย์

ความแตกต่างอื่น ๆ : เมื่ออนุญาตให้มีการขายอิสระค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นจะถูกควบคุมโดยธนาคาร คุณไม่สามารถตั้งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธนาคารที่จำนวนเงินที่ครอบคลุมภาระผูกพันเงินกู้ทั้งหมดของผู้กู้รวมทั้งค่าปรับและบทลงโทษ

5. คำถามที่พบบ่อย - คำถามที่พบบ่อย

เจ้าของอพาร์ทเม้นท์และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนองจะเป็นประโยชน์ในการทราบคำตอบของคำถามที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับการขายและการซื้อหลักประกัน

ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่แจ้งธนาคารได้หรือไม่

คำตอบคือไม่ การขายอพาร์ทเมนต์ที่ปลอดภัยตามกฎหมายของคุณจะไม่ทำงาน ธนาคารควรตระหนักถึงการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนองจนกว่าหนี้จะได้รับการชำระคืนอย่างเต็มที่

อย่างไรก็ตามหากคุณชำระเงินจำนองพร้อมกับค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดวัตถุจะกลายเป็นทรัพย์สินของคุณอย่างสมบูรณ์และคุณมีอิสระที่จะกำจัดด้วยตัวคุณเอง - เพื่อให้ขายแลกเปลี่ยนแลกเปลี่ยนผ่านมรดก

เป็นไปได้ไหมที่จะขายพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อจากการจำนองทางทหาร?

อีกครั้งถ้าผู้กู้ได้ชำระหนี้แล้วเขามีอิสระที่จะดำเนินการใด ๆ กับพาร์ทเมนต์ ทุกอย่างซับซ้อนมากขึ้นหากทหารไม่มีเวลาจ่ายหนี้ แต่เนื่องจากสถานการณ์เขาถูกบังคับให้ขายที่อยู่อาศัย

ในการได้รับอนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนท์ "ทหาร - จำนอง" ผู้กู้จะต้องรวบรวมใบอนุญาตและเอกสารอื่น ๆ จำนวนมากเพื่อเยี่ยมชมอินสแตนซ์ต่าง ๆ นี้เป็นโหล ที่จะขายอพาร์ทเม้นดังกล่าวโดยไม่ได้รับอนุญาตจากกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซียจะไม่ทำงาน

ในสถานการณ์ที่การขายอพาร์ทเมนต์เกี่ยวข้องกับการโอนทหารไปยังส่วนที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ Rosvoenipotek ช่วยอำนวยความสะดวกในขั้นตอนการขายอย่างมาก

ในกรณีอื่นปัญหาจะถูกตัดสินโดยทหาร - หากเขาโน้มน้าวให้เจ้าหน้าที่ทางการออกใบอนุญาตขายเขาจะสามารถนำอพาร์ทเมนท์ไปประมูลได้ถ้าไม่เขาจะต้องรอจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการชำระเงิน

ทุกอย่างเกี่ยวกับการจำนองทางทหาร - ในบทความวารสารพิเศษ

ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์จำนองและซื้ออีกอพาร์ตเมนต์ได้ไหม

สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ขึ้นหรือย้ายไปยังพื้นที่อื่น ในทางทฤษฎีการดำเนินการดังกล่าวค่อนข้างเป็นไปได้ แต่ในทางปฏิบัติตัวเลือกนี้จะต้องใช้เวลาอย่างไม่น่าเชื่อและพลังงานทางศีลธรรมจากผู้ขาย

Сначала придётся найти продавца, готового закрыть первый долг по ипотеке, затем составить новый договор ипотечного кредитования. ไม่ใช่ทุกธนาคารที่จะยอมรับการจัดการดังกล่าว - เว้นแต่จะเห็นประโยชน์สำหรับตัวเองในการทำธุรกรรมนี้

วิธีการขายอพาร์ทเม้นในการจำนองซึ่งเป็นเจ้าของโดยน้อยกว่า 3 ปี?

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีจะต้องชำระภาษีการขายซึ่งสำหรับผู้ขายจำนวนมากจะมีจำนวนมาก

อย่างไรก็ตามคุณสามารถทำธุรกรรมดังกล่าวได้โดยไม่ต้องจ่ายภาษีหากราคาขายของอพาร์ทเมนท์ไม่เกินราคาที่คุณซื้อ ขั้นตอนนี้เรียกว่า "การชาร์จต่ำ"

ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องเจรจาโดยตรงกับตัวแทนของธนาคาร หากพวกเขาให้ "ดี" กับข้อตกลงดังกล่าวจะไม่มีใครขัดขวางคุณจากการจัดการ

6. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพในการขายอพาร์ทเมนต์จำนอง

แม้แต่คนที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ได้ตระหนักถึงความแตกต่างและลักษณะเฉพาะของการขายอพาร์ทเมนท์จำนองเสมอไป

เพื่อไม่ให้เสียเงินและไม่ต้องเป็นหนี้กับธนาคารฉันขอแนะนำให้ใช้ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพในการทำธุรกรรมดังกล่าวและติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือและราคาไม่แพง

บริการขององค์กรดังกล่าวจะได้รับเงิน แต่คุณได้รับในเวลาและบางครั้งในราคาพาร์ทเมนต์ พนักงานของหน่วยงานมีแนวทางของตนเองในการเจรจากับองค์กรธนาคารดังนั้นพวกเขาจึงทำธุรกรรมดังกล่าวได้อย่างรวดเร็วและเป็นประโยชน์สำหรับลูกค้า

ในการรวมเนื้อหาฉันขอแนะนำให้ดูวิดีโอที่ให้ข้อมูลจาก Yaroslav Dmitriev ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับปัญหาทางการเงิน

7. สรุป

วาดข้อสรุป การขายอสังหาริมทรัพย์ในสถานะของการจำนองเป็นเหตุการณ์ที่ยากลำบาก แต่เป็นไปได้มากสำหรับคนที่กระตือรือร้นและกระตือรือร้น

เพื่อให้บรรลุความสำเร็จในเรื่องนี้ฉันขอแนะนำให้ตรวจสอบความแตกต่างและความละเอียดทางกฎหมายของคำถามล่วงหน้าเพื่อไม่ให้เสียเงินและเก็บความกังวล

ทีมงานของนิตยสาร "HeatherBober" หวังว่าผู้อ่านจะประสบความสำเร็จในการทำธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ เราขอให้คุณให้คะแนนการอ่านของคุณด้วย หากคุณมีความคิดเห็นและความคิดเห็น - อย่าลังเลที่จะเขียน!

ดูวิดีโอ: ใหก OD ลาน กบ ลกคา ทไมใช เกษตรกรกขอกได รบเลย (เมษายน 2020).

Loading...