วิธีการซื้ออพาร์ทเม้นท์อย่างถูกต้องและมีกำไรและไม่ถูกหลอก - คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเม้นท์ด้วยตนเอง + เอกสารที่มีความสามารถพร้อมตัวอย่าง

วิธีการซื้ออพาร์ทเม้นในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ (อาคารใหม่)? ตัวเลือกสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์คืออะไร (จำนอง, แผนการผ่อนชำระ, ทุนการคลอดบุตร)? เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนด้วยตนเองของอพาร์ทเมนท์

สวัสดีผู้อ่านที่รัก! กับคุณ Alexander Berezhnov

ฉันตัดสินใจที่จะเขียนบทความนี้เนื่องจากฉันซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับตัวเองและเพื่อนของฉันซ้ำแล้วซ้ำเล่าและฉันจะอธิบายประสบการณ์ทั้งหมดในบทความนี้

เมื่อศึกษาเนื้อหาแล้วคุณจะรู้สึกซาบซึ้งในตัวเองว่าควรใช้ความช่วยเหลือจากนายหน้าหรือไม่และหากคุณต้องการคุณจะพบสิ่งที่คุณควรให้ความสนใจ

เป็นผลให้คุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่เหมาะสมได้อย่างง่ายดายรวมทั้งเรียนรู้เกี่ยวกับความซับซ้อนและอันตรายที่อาจเกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น

กลับมานั่งมันจะน่าสนใจ!

เนื้อหา

1. วิธีเตรียมตัวสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์

การซื้อที่อยู่อาศัยเป็นเหตุการณ์ที่มีความรับผิดชอบและยากลำบากซึ่งคุณต้องเตรียมการอย่างเหมาะสม

ก่อนที่จะดำเนินการกระบวนการซื้อโดยตรงคุณควรได้รับการบอกกล่าวว่าควรทำอย่างไรเพื่อไม่ให้เสียเงินและเส้นประสาท ธุรกิจที่มีความรับผิดชอบและยากไม่สามารถเริ่มต้นได้โดยไม่ต้องเตรียม: การดำเนินงานเบื้องต้นอย่างเหมาะสมจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับงานดังกล่าว

สิ่งแรกที่คุณต้องตัดสินใจ: ใครจะหาอพาร์ทเมนต์และสัญญา - คุณหรือนายหน้า ตัวเลือกทั้งสองต้องการวิธีการที่รอบคอบและการทำงานเบื้องต้น ได้อย่างรวดเร็วก่อนใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญได้ง่ายขึ้นและนี่คือเหตุผลที่ครบถ้วน

realtor ที่ดีเรียนรู้ที่จะทำงานเป็นเวลาหลายปีและมีทักษะที่เหมาะสม แต่สำหรับการบริการของเขาเขามีค่าใช้จ่ายบางอย่างที่ดีมาก โดยเฉลี่ยบริการของนายหน้าในช่วงตลาดจาก 2% ถึง 6% ของจำนวนการทำธุรกรรม (ด้วยความช่วยเหลือในการขายพาร์ทเมนต์)

อย่างไรก็ตามสำหรับการเลือกพาร์ทเมนต์นั่นคือความช่วยเหลือในการซื้อตัวกลางจะคิดค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามาก: จาก 0.5% ถึง 3%

ประเมินว่าคุณจะชนะได้มากแค่ไหนถ้าคุณตัดสินใจที่จะเริ่มซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเองและทำโดยไม่ต้องมีคนกลาง และพยายามพิจารณาว่าคุณสามารถรับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดในการทำธุรกรรมได้หรือไม่

โปรดจำไว้ว่าการตัดสินใจลงมือทำอย่างอิสระคุณอาจได้รับเงิน แต่ในขณะเดียวกันก็สูญเสียความเข้มแข็งทางศีลธรรมและทรัพยากรเวลา

คุณต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ประเภทใด

ตลาดที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็นตลาดหลักและตลาดรอง

ที่อยู่อาศัยหลัก - เป็นอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่ยังไม่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ นั่นคือที่อยู่อาศัยหลักไม่เพียง แต่เป็นบ้านใหม่ แต่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยนักพัฒนาก่อนที่จะตระหนักถึงผู้ซื้อขั้นสุดท้ายในกรณีนี้ให้คุณ

ขาย - อพาร์ทเมนต์ซึ่งกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ของบุคคลได้จดทะเบียนไว้แล้ว นั่นคือที่อยู่อาศัยรองสามารถเป็นได้ทั้งใหม่ในบ้านเช่าใหม่และในที่เก่าแก่มากซึ่งมีอายุ 100 ปี

ตัวเลือกทั้งสองมีข้อดีข้อเสีย

ข้อดีของที่อยู่อาศัยหลักมีดังนี้

  1. อพาร์ทเมนท์ "กฎหมายสะอาด" ที่อยู่อาศัยหลักไม่มีประวัติก่อนมันยังไม่มีเจ้าของซึ่งหมายความว่าไม่มีใครลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยและจะไม่มีปัญหาเกิดขึ้นกับอดีตเจ้าของ
  2. ความแปลกใหม่ของอพาร์ทเมนท์ ในอาคารใหม่มักไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมที่สำคัญการสื่อสารระบบประปาที่ทันสมัย ​​ฯลฯ
  3. ราคาค่อนข้างต่ำ ข้อได้เปรียบนี้เกิดขึ้นในกรณีที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วม

มีข้อเสียคือ

  1. การลงทะเบียนระยะยาวของการเป็นเจ้าของ ใบรับรองความเป็นเจ้าของของสถานที่ให้บริการเป็นกฎที่ผู้ซื้อได้รับหลังจากเดือนซึ่งหมายความว่าไม่สามารถที่จะลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยของพวกเขา
  2. ความเสี่ยงของการสูญเสียเงินเมื่อซื้อบ้านในบ้านที่กำลังก่อสร้าง มีบางสถานการณ์ที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์กลายเป็นว่ามีการฉ้อโกงหรือล้มละลาย
  3. ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ บ่อยครั้งที่อาคารใหม่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลของเมือง
  4. ขาดการตกแต่ง การซ่อมแซมในกรณีใด ๆ จะต้องทำด้วยตัวเอง

บ้านหลังที่สองที่จะซื้อแน่นอนสะดวกและรวดเร็วขึ้น อันตรายหลักที่นี่คือปัญหาทางกฎหมาย

ก่อนที่จะซื้อคุณต้องแน่ใจก่อนว่าผู้เช่ารายก่อนทั้งหมดถูกปล่อยออกจากพื้นที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะไม่มีบุคคลใดที่มีสิทธิในการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์หรือไม่ก็ตามที่อยู่อาศัยถูกเช่าหมดแล้วหรือไม่ .

อาจมีภาระอื่น ๆ ที่คุณอาจไม่ทราบเช่นอพาร์ทเมนต์อาจถูกจำนองหรือถูกจับกุม มีความจำเป็นต้องป้องกันหากจู่ ๆ คุณก็เสนอซื้อวัตถุในราคาต่ำอย่างไร้เหตุผล

2. อะไรเป็นตัวกำหนดราคาของอพาร์ทเมนท์และวิธีที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไป

วิธีการซื้อบ้านและไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับมัน? คำถามนี้เกี่ยวข้องกับทุกคนแม้กระทั่งสำหรับผู้ที่มีเงินทุนเพียงพอ: ไม่มีใครสนใจที่จะใช้จ่ายมากเกินไปเมื่อเป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงพวกเขา

ราคาพาร์ทเมนต์เป็นปัญหาสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

บ่อยครั้งที่ราคาเป็นปัจจัยกำหนดในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือในทางกลับกันการปฏิเสธการทำธุรกรรม

  • ทำกำไรได้อย่างไรเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์และกำหนดราคาที่ตรงกับลักษณะที่แท้จริงของพื้นที่อยู่อาศัย?
  • การเจรจาต่อรองเป็นสิ่งที่คุ้มค่าและในสถานการณ์ที่ดีกว่าที่จะเห็นด้วยกับข้อตกลงทันที?

แน่นอนว่าปัญหาเหล่านี้ได้รับการแก้ไขเป็นรายบุคคล แต่ยังมีเกณฑ์การเลือกทั่วไป

ตัวอย่างเช่นเมื่อซื้อรถยนต์ราคาจะถูกกำหนดโดยแบรนด์ลักษณะการทำงานอายุระดับการสึกหรอ (ระยะทาง) อย่างไรก็ตามแตกต่างจากสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนใหญ่ราคาของอพาร์ทเมนท์จะขึ้นอยู่กับสภาพของมัน

ปัจจัยหลักของการกำหนดราคาคือประเภทของบ้านที่ตั้งภูมิประเทศของวัตถุและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานจำนวนชั้น แต่ถึงแม้จะมีพารามิเตอร์ที่คล้ายคลึงกันอพาร์ทเมนท์ 2 แห่งในเขตเดียวก็สามารถมีความแตกต่างด้านราคาที่สำคัญ

ซื้อบ้านในหมู่บ้านที่ไม่มีความต้องการที่อยู่อาศัยคุณสามารถซื้ออาคารที่ดีแม้จะต่ำกว่าราคา มันค่อนข้างเป็นอีกสิ่งหนึ่งในเมืองที่ราคาของที่อยู่อาศัยเพียงเล็กน้อยเท่านั้นขึ้นอยู่กับต้นทุนการก่อสร้าง

โดยทั่วไปใน megacities ราคาของอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่งจะสูงกว่าราคาของมันหลายเท่าดังนั้นวิธีการประเมินที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานเป็นหลัก

เมื่อเร็ว ๆ นี้เรามีบทความโดยละเอียดซึ่งคุณสามารถเรียนรู้วิธีการขายอพาร์ทเมนท์ได้อย่างรวดเร็วและมีกำไรซึ่งเราได้อธิบายเกณฑ์สำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์และอัลกอริทึมสำหรับการกำหนดมูลค่าวัตถุประสงค์ในขณะนี้

สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนซื้ออพาร์ทเม้นท์

เมื่อซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญในการประเมินต้นทุนขั้นต่ำตามราคาที่เสนอและเพื่อพิจารณาว่าการเจรจาต่อรองเป็นไปได้อย่างไร

ด้วยงานดังกล่าวสามารถรับมือได้อย่างมีประสิทธิภาพทั้งคนที่มีประสบการณ์และมีความรู้หรือ realtor มืออาชีพ

โดยทั่วไปผู้ขายหรือคนกลางของเขาจะตั้งราคาที่ระดับวงเล็บบน

ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยเกินราคาจริงได้ถูกวางไว้แล้ว:

  • ต้นทุนการให้บริการของหน่วยงานหรือตัวกลาง
  • จำนวนเงินที่เจ้าของมีแผนที่จะต่อรอง

ผู้ขายและนายหน้าจะกำหนดแถบล่างให้ต่ำที่สุด - ต้นทุนขั้นต่ำที่พวกเขาสามารถเสนอได้ ด้วยการต่อรองที่เหมาะสมคุณสามารถเอาชนะมันได้ แต่คุณต้องมีทักษะการเจรจาต่อรองมืออาชีพข้อโต้แย้งที่น่าเชื่อถือและข้อโต้แย้งที่เฉพาะเจาะจง

ด้านล่างคุณจะได้เรียนรู้วิธีการประเมินอพาร์ทเมนต์ที่กำลังซื้ออย่างถูกต้อง

อะไรเป็นตัวกำหนดราคาอพาร์ทเมนต์ (พารามิเตอร์พื้นฐาน 16 ตัว):

  1. จำนวนห้อง
  2. พื้นที่ตัวชี้วัด
  3. แบบ
  4. ขนาดห้องครัว
  5. ชั้นและจำนวนชั้น
  6. ประเภทของอาคารและปีที่ก่อสร้าง
  7. อาณาเขตที่อยู่ติดกัน
  8. การปรากฏตัวของระเบียงหรือชาน
  9. สภาพทรัพย์สิน (ซ่อมแซม)
  10. ประเภทของความร้อน (กลาง / บุคคล)
  11. ค่าสาธารณูปโภค
  12. ประเภทของห้องน้ำ (ติดกัน / แยก)
  13. สถานที่ตั้ง (กลาง / ชานเมือง)
  14. โครงสร้างพื้นฐานอำเภอ
  15. ผู้พัฒนา (บริษัท ที่พิสูจน์แล้ว / ผู้เล่นใหม่ในตลาด)
  16. ความเต็มใจของวัตถุสำหรับการดำเนินการ (ขั้นตอนการก่อสร้างของบ้าน)

นอกจากอพาร์ทเมนท์ในราคาที่อยู่ในตลาดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณสามารถเผชิญกับราคาที่เกินราคาอย่างไม่มีเหตุผลหรือไม่มีราคาอย่างชัดเจนสำหรับวัตถุ

ตัวเลือกทั้งสองควรแจ้งเตือนผู้ซื้อ: ในกรณีแรกผู้ขายมีความเชื่อมั่นในเรื่องง่าย ๆ ในครั้งที่สอง - คุณสามารถตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นหรือได้รับอพาร์ทเม้นท์ที่มีข้อเสียซ่อนอยู่มากมาย

วิธีที่เหมาะสมที่สุดในการตรวจสอบความเป็นไปได้ของราคาอพาร์ทเมนต์ที่เสนอคือการติดต่อผู้ประเมินราคามืออาชีพ สิ่งนี้จะต้องมีค่าใช้จ่าย แต่มีการรับประกันว่าคุณจะไม่ถูกหลอก

3. Realtor - จะใช้บริการของคนกลางหรือไม่และจะเลือกอย่างไรให้ถูกต้อง

วิธีที่ดีที่สุดในการซื้ออพาร์ทเม้นท์คืออะไร - เป็นอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือของคนกลาง?

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องพึ่งความช่วยเหลือจากภายนอกคุณสามารถมีประสบการณ์บางอย่างเท่านั้น

หากคุณยังใหม่ต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใช้ความช่วยเหลือของตัวแทนในการซื้อ / ขายที่อยู่อาศัย คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากญาติของคุณหรือเพื่อนสนิทหากพวกเขามีประสบการณ์ที่จำเป็น มันจะดีมากถ้าเช่นพวกเขาเพิ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์และดังนั้นตระหนักถึงสิ่งที่ตลาดตอนนี้ราคาและพวกเขารู้ทุกอย่างเกี่ยวกับการลงทะเบียนของการทำธุรกรรม

การเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อเองและด้วยความช่วยเหลือของนายหน้า

เกณฑ์เปรียบเทียบซื้อด้วยตนเองด้วยความช่วยเหลือของคนกลาง
1อัตราการซื้อช้า (-)เร็ว (+)
2ความเชื่อถือได้ไม่น่าเชื่อถือมาก (±)น่าเชื่อถือมากขึ้น (+)
3ค่าใช้จ่ายเงินสดเล็กน้อย (+)นัยสำคัญ (-)

คุณสามารถใช้ตัวเลือกระดับกลาง - ทำงานเป็นกลุ่มด้วยตัวเอง (ค้นหาตัวเลือกเจรจาต่อรอง) และเพื่อช่วยดึงดูดทนายความ

ในเมืองมี บริษัท กฎหมายหลายแห่งที่พร้อมให้คำแนะนำผู้ซื้อเกี่ยวกับจุดสนใจและความช่วยเหลือเกี่ยวกับการลงทะเบียนตามกฎหมายของอพาร์ตเมนต์

หากคุณตัดสินใจที่จะมอบความไว้วางใจในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ให้กับ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องเลือกวิธีการอย่างเหมาะสม

หากคุณไม่ต้องการเสี่ยงเลือก บริษัท ขนาดใหญ่: มีทางเลือกมากขึ้นสำหรับพนักงานและฐานข้อมูลเก็บถาวรนั้นกว้างขวางกว่าแม้ว่าราคาอาจสูงขึ้น

มันจะดีถ้า บริษัท เป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าในระดับรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค

การเลือกคนกลางนั้นเป็นเรื่องสำคัญ ในฐานะที่แสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติคุณสามารถหานายหน้าที่ดีมองหาคำแนะนำให้กับเพื่อนและคนรู้จัก บางครั้งช่วยลดราคาสำหรับบริการและเพิ่มระดับความน่าเชื่อถือของ realtor

นอกจากนี้ยังควรเยี่ยมชมสำนักงานของ บริษัท ด้วยตนเอง: อย่าเชื่อถือคำพูดทางโทรศัพท์หรือภาพที่สวยงามบนเว็บไซต์ของเอเจนซี่

ในสำนักงานอย่าลังเลที่จะตรวจสอบเอกสารและถามคำถามโดยตรง: คุณเป็นผู้ซื้อและคุณตั้งใจจะใช้เงินที่หามาได้ยาก

สัญญาณของหน่วยงานที่น่าเชื่อถือ (หรืออย่างน้อยเหมาะสม):

  • วิธีการทำงานแบบมืออาชีพ
  • ชีวิตของ บริษัท ในตลาด
  • อุปกรณ์ทางเทคนิคที่ดี;
  • สั่งซื้อและมีระเบียบวินัยในสำนักงาน

เมื่อสรุปข้อตกลงในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้แน่ใจว่าคุณและ บริษัท ต้องรับความเสี่ยงทั้งหมดเมื่อทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์

เอกสารควรกล่าวถึงชื่อของ บริษัท ไม่ใช่ชื่อของนายหน้าโดยเฉพาะ: ปลอดภัยกว่าจากมุมมองทางกฎหมาย วิกฤตและเหตุสุดวิสัยจะต้องนำมาพิจารณาด้วย

หน้าที่ของนายหน้าคือการประนีประนอมระหว่างคุณและเจ้าของ: หากตัวแทนปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้เช่าในระดับที่สูงขึ้นสิ่งนี้ควรเตือนคุณ

หากนายหน้าทันทีแจ้งให้คุณทราบถึงข้อมูลที่ผู้ซื้อรายอื่นปรากฏโดยไม่คาดคิดผู้เสนอมากกว่า 1,000 ดอลลาร์คุณไม่ควรเชื่อคำว่า: ข้อมูลดังกล่าวจะต้องได้รับการตรวจสอบ

เป็นจริง - อย่าไว้วางใจตัวแทนของคุณอย่างไม่มีเงื่อนไข: เขาแสวงหาความได้เปรียบของเขาและมันก็ไม่ได้ตรงกับคุณเสมอไป หากคุณถูกปฏิเสธการลดราคาอย่างเป็นหมวดหมู่ในขณะที่แสดงหลักฐาน "หักล้างไม่ได้" ของการตัดสินใจดังกล่าวคุณควรพิจารณาตัวเลือกเพิ่มเติมสองสามตัว

ทำงานกับ realtor มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้แจ้งให้เขาทราบเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการและความปรารถนาของคุณ หากคุณต้องการชมพระอาทิตย์ตกจากหน้าต่างหรือต้องการเพื่อนบ้านที่เงียบสงบควรแจ้งให้ตัวแทนทราบล่วงหน้า

ในทางปฏิบัติ realtor พยายามที่จะรวมอยู่ในราคาของอพาร์ทเม้นและค่านายหน้าของตัวเอง ขนาดของเปอร์เซ็นต์ตัวกลางของลูกค้านั้นไม่ได้รับการแจ้งเสมอ

หากคุณระบุในสัญญาจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยต้องแน่ใจว่าเป็นราคานี้ที่ตัวแทนของคุณจะเสนอให้คุณโดยหวังว่าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นสูงมาก

หากต้องการยกเว้นสถานการณ์ที่คุณไม่พึงประสงค์คุณควร:

  • ล่วงหน้าเพื่อระบุในสัญญาจำนวนของค่าตอบแทนของ realtor ไม่เป็นร้อยละ แต่คงที่ (ที่พึงประสงค์);
  • ระบุบุคคลที่จ่ายธุรกรรม โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดยผู้ซื้อ
  • รายการค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมดของลูกค้าในตอนท้ายของการทำธุรกรรม

เมื่อร่างสัญญาตัวแทนจะมีสิทธิได้รับล่วงหน้าจากลูกค้า สิ่งนี้ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ: การค้นหาตัวเลือกต้องใช้งานและค่าใช้จ่าย

อย่างไรก็ตามขนาดล่วงหน้าควรมีความสมเหตุสมผล: ไม่เกิน $ 1,000 ขึ้นอยู่กับมูลค่าของอพาร์ตเมนต์และความซับซ้อนของการค้นหา ทำเครื่องหมายในสัญญาที่รวมอยู่ในค่าตอบแทนล่วงหน้าทั้งหมดของนายหน้า และที่สำคัญที่สุดเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรว่านายหน้าได้รับเงินในบริการของเขา

การค้นหาตัวเลือกที่เป็นไปได้จะไม่สิ้นสุดเสมอ ใครเป็นผู้รับผิดชอบหากข้อตกลงล้มเหลว สิ่งนี้ควรได้รับการดูแลล่วงหน้า ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้รวมอยู่ในสัญญากับตัวแทนรายการต่อไปนี้:

  1. นายหน้ามีหน้าที่ให้ลูกค้าอย่างน้อย 3 ตัวเลือกที่สอดคล้องกับข้อกำหนดเบื้องต้นเพื่อประกอบการพิจารณา
  2. ในกรณีที่ล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อสัญญานายหน้าจะดำเนินการคืนเงินล่วงหน้าให้กับลูกค้าและชำระค่าปรับตามจำนวนที่กำหนดไว้
  3. หากลูกค้าปฏิเสธ 3 ตัวเลือก (เป็นไปตามเกณฑ์การค้นหา) เขามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้ส่งคืนการชำระเงินล่วงหน้าลบด้วยการชำระเงินสำหรับกิจกรรมของนายหน้า (ขนาดของค่าธรรมเนียมดังกล่าวมักจะแตกต่างกันภายใน $ 200)

วิธีการระดับมืออาชีพเพื่อความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายปรับ realtor ให้เป็นคลื่นธุรกิจและรับประกันการขาดงานแฮ็ค รวมอยู่ในสัญญาข้างต้นคุณจะไม่ต้องรอนานสำหรับตัวเลือกและปรับแต่งตัวแทน

นายหน้าจะต้องรับผิดชอบต่อความบริสุทธิ์ของธุรกรรม

ในทางทฤษฎีสัญญาใด ๆ ภายใต้สถานการณ์ที่เหมาะสมสามารถยกเลิกได้ในศาล แม้แต่ผู้ที่มีประสบการณ์มากที่สุดก็ไม่รับประกัน 100% ว่าสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น

อย่างไรก็ตามหน่วยงานจะต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อความผิดพลาดที่เกิดขึ้นจากพนักงานเต็มเวลาในระหว่างการดำเนินการซื้อ / ขายและการละเมิดข้อผูกพันเหล่านี้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง realtor อาจเป็นเพียงความรับผิดชอบทางศีลธรรมสำหรับผู้ขายที่ไร้ยางอาย แต่เขามีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อการกระทำของเขาเอง

การชดเชยความเสียหายของวัสดุที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อเป็นไปได้ถ้า บริษัท อสังหาริมทรัพย์มีสัญญาประกันพลเรือน จำนวนเงินที่ผู้ประกันตนประเมินความเสียหายมักจะระบุไว้ในสัญญาทันที สำหรับการชดเชยขนาดใหญ่ให้กับลูกค้าไม่สามารถนับได้

4. วิธียอดนิยมในการซื้ออพาร์ทเม้นท์

ดังนั้นวิธีการซื้อพาร์ทเมนต์? มันจะดีกว่าที่จะจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคต - เป็นเงินสดได้ทันทีโดยการโอนเงินผ่านธนาคารรายเดือน?

แต่ละวิธีมีจุดแข็งและจุดอ่อน

1) สำหรับเงินสด

การซื้อเงินสดโดยตรง - ในมือข้างหนึ่ง, วิธีที่ง่ายที่สุด, ในอีกทางหนึ่ง - วิตกกังวลที่สุด การซื้อกิจการเช่นนี้มักทำให้คนซื้อสินค้าที่แพงที่สุดในชีวิตของเขา ปัญหาของความมั่นคงทางการเงินในการทำธุรกรรมดังกล่าวมีความสำคัญยิ่ง

ก่อนชำระเงินผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพพื้นที่ใช้สอยความสะอาดของที่อยู่อาศัยตามกฎหมายอย่างรอบคอบและตกลงกับผู้ขายในวิธีการโอนเงินที่เหมาะสมที่สุด

สถิติแสดงให้เห็นว่า 90% ของการคำนวณ (ครั้งแรกของทั้งหมดเมื่อซื้อ "รอง") ทำด้วยเงินสด อย่างเป็นทางการการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อจะเกิดขึ้นในเวลาที่การลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตามการลงทะเบียนจะเกิดขึ้น 10 วันหลังจากส่งเอกสาร เมื่อต้องจ่ายให้เจ้าของ?

มี 2 ​​ตัวเลือก:

  1. โอนเงินก่อนเอกสารทำใบเสร็จรับเงินในบัญชีของการขายอสังหาริมทรัพย์
  2. ชำระเงินหลังจากลงทะเบียนสิทธิ์ของเจ้าของใหม่เพื่อที่อยู่อาศัย

วิธีที่สองมีความเสี่ยงมากขึ้นและโดยปกติธุรกรรมทั้งหมดจะดำเนินการผ่านการรวบรวมใบเสร็จรับเงิน

เพื่อช่วยลดความเสี่ยง: การออกใบเสร็จรับเงินตามกฎหมายการมีพยานต่อการทำธุรกรรมการโอนเงินในที่สาธารณะ

2) ผ่านการจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีรายได้ที่มั่นคง แต่ไม่มีเงินเต็มจำนวนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีเงินเป็นคำถามยอดนิยมในหมู่ประชาชนของเรา พวกเขามักจะได้รับการแก้ไขโดยการลงทะเบียนของการจำนองในธนาคาร

Ипотечная ставка в России колеблется и в разных банках составляет от 10,5% ถึง 14%.

Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса. Сейчас он составляет от 10% (в редких случаях) до 40% в разных банках.

ในมือข้างหนึ่ง, การจำนองเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดและเป็นที่นิยมในการซื้อบ้านโดยไม่มีกองทุนใด ๆ แต่ในทางกลับกันนี่เป็นภาระทางการเงินที่สำคัญสำหรับผู้รับสินเชื่อจำนอง

ตามบริการระดับชาติสำหรับการลงทะเบียนของรัฐสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ (Rosreestr) ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2015 ได้รับการจดทะเบียน 533,000 สินเชื่อจำนอง

จำนอง - การตัดสินใจอย่างรับผิดชอบที่ต้องได้รับการพิจารณาอย่างเต็มที่ คุณพร้อมสำหรับ 15-30 ปีที่จะให้ส่วนสำคัญของรายได้ของคุณกับธนาคารอย่างสม่ำเสมอและนำชีวิตที่เจียมเนื้อเจียมตัวและ จำกัด มากขึ้นหรือไม่?

ส่วนหนึ่งของประชากรพูดอย่างชัดเจนกับการจำนองเรียกตัวเลือกนี้ว่า "ทาส" และ "ทาสทางการเงิน"

คนแบบนี้เชื่อว่าการจดจำนองจะต้องอาศัยอยู่บนขนมปังและน้ำเกือบ 12 ชั่วโมงต่อวัน อพาร์ทเมนท์ตามฝ่ายตรงข้ามของการจำนองไม่ใช่เป้าหมายที่คุ้มค่ากับการสูญเสียชีวิตหลายปี

ความคิดเห็นนี้มีเหตุผลที่เหมาะสม คนมักจะประเมินค่าสูงไปความสามารถของพวกเขา พวกเขาเชื่อว่าถ้าคุณซื้ออาหารราคาถูกเดินประหยัดความบันเทิงเสื้อผ้าและสิ่งจำเป็นอื่น ๆ คุณสามารถชำระเงินกู้ก่อน แต่นี่เป็นถนนที่ไม่มีที่ไหนเลย

ในสถานการณ์นี้ความปรารถนาในการพัฒนาและความสำเร็จของเป้าหมายชีวิตของคุณจะลดลงเหลือศูนย์ การทำงานตั้งแต่เช้าจรดค่ำการมีความพอใจน้อยคุณเสี่ยงที่จะตกอยู่ในภาวะซึมเศร้าทำลายความสัมพันธ์ของคุณกับคู่สมรสและบุตรและแม้แต่การตกงาน

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้คุณควรเรียนรู้กฎหลักของการจำนอง: การชำระเงินจะต้องเป็นไปได้สำหรับคุณ

หนี้ควรเป็นฉากหลังของชีวิตของคุณไม่ใช่เรื่องของความกังวลรายวัน

มันไม่คุ้มค่าที่จะใช้จ่ายความพยายามครั้งล่าสุดทำให้ตัวคุณเองได้พักผ่อนเสื้อผ้าใหม่วันหยุดพักผ่อนและความบันเทิง คุณจะต้องเพิ่มประสิทธิภาพค่าใช้จ่ายในระดับปานกลาง

การชำระเงินจำนองสูงสุดที่อนุญาตคือ 30-40% จากรายได้ขั้นพื้นฐาน.

หากหลังจากหักจำนวนนี้คุณมีชีวิตเพียงพอแล้วตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับคุณ การจ่ายเงินให้คนมากขึ้นเป็นเรื่องยากทางจิตวิทยา แน่นอนว่าตัวเลขนั้นมีเงื่อนไข แต่ก็เป็นไปได้ที่จะชื่นชมความแข็งแกร่งของคุณ

3) โดยผ่อนชำระ

วิธีนี้มักเป็นทางเลือกเดียวที่เป็นไปได้สำหรับผู้ที่ไม่มีเงินเต็มจำนวนในเวลาที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ แต่คาดว่าจะได้รับเงินที่หายไปในอนาคตอันใกล้ การผ่อนชำระเป็นการข้ามระหว่างการจำนองและการชำระเงินเต็มจำนวนครั้งเดียว

เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยตามงวดผู้ซื้อชำระเงินดาวน์และส่วนที่เหลือจ่ายเป็นงวดเท่า ๆ กันทุกเดือนหรือตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ระยะเวลาของการชำระเงินดังกล่าวมักจะ 3-12 เดือนน้อยกว่าบ่อยถึง 2 ปี การชำระเงินเริ่มต้นมักจะ 50%

ผ่อนชำระไม่ได้สำหรับทุกคน: ตัวเลือกนี้ถูกใช้โดยผู้ที่มีรายได้สูงที่มั่นคงหรือวางแผนที่จะทำเงินหลังการขายทรัพย์สินที่มีอยู่

การชำระเงินแบบผ่อนชำระมักจะถูกใช้หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างอย่างเร่งด่วนเนื่องจากในช่วงหลังของการก่อสร้างค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก บาง บริษัท เสนอผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยระยะสั้น (3-6 เดือน) ในกรณีอื่น ๆ การชำระเงินส่วนเกิน 10–12% มีกำหนดชำระสำหรับการเลื่อนเวลาออกไป

4) สำหรับทุนการคลอดบุตร

ทุนการคลอดบุตรเป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับครอบครัววัยหนุ่มสาว * ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในกรณีที่ไม่มีจำนวนเงินที่ต้องการ ตัวเลือกการชำระเงินนี้สามารถใช้กับครอบครัวที่มีเด็ก 2 คนขึ้นไป

ครอบครัวหนุ่มสาว - นี่คือครอบครัวใน 3 ปีแรกหลังการแต่งงาน (ในกรณีคลอดบุตร - ไม่ จำกัด ระยะเวลาของการแต่งงาน) โดยมีเงื่อนไขว่าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งอายุไม่ถึง 30 ปี

จำนวนเงินทุนการคลอดบุตรจะได้รับการจัดทำดัชนีเป็นประจำทุกปี ตัวอย่างเช่นในปี 2558 มีจำนวน 453,000 รูเบิล เป็นไปได้ที่จะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของของผู้ปกครองทุนทันทีหลังจากการเกิดของเด็กหรือในภายหลัง ตามกฎหมายโปรแกรมจะทำงานจนถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2559

เมื่อซื้อบ้านด้วยความช่วยเหลือของทุนการคลอดบุตรมันควรจะเป็นภาระในใจว่าจำนวนเงินไปที่บัญชีของเจ้าของอพาร์ทเม้นเพียง 2 เดือนหลังจากการทำธุรกรรม

หากจำนวนที่อยู่อาศัยทุนการคลอดบุตรมากขึ้นผู้ซื้อทำให้จำนวนเงินที่ขาดหายไป สำหรับการดำเนินการของการทำธุรกรรมผู้ซื้อนำไปใช้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ ทุนสามารถใช้ในรูปแบบของการชำระเงินจำนองเริ่มต้นและส่งเพื่อชำระคืนเงินกู้ปัจจุบัน

5) จากนักพัฒนา

การซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้พัฒนาเป็นทางเลือกที่ค่อนข้างเสี่ยง

อย่างไรก็ตามด้วยสถานการณ์ที่ประสบความสำเร็จวิธีนี้สามารถก่อให้เกิดประโยชน์อย่างมีนัยสำคัญ เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้พัฒนาคุณควรทำงานเบื้องต้น:

  • ดำเนินการวิเคราะห์เปรียบเทียบราคา ค่าต่ำเกินไปควรเตือนผู้ซื้อ: บริษัท ที่มั่นคงไม่น่าจะให้อสังหาริมทรัพย์สำหรับเงินบริจาคเล็กน้อย
  • รวบรวมข้อมูลจำนวนสูงสุดเกี่ยวกับผู้พัฒนา
  • ทำความคุ้นเคยกับเอกสารประกอบของ บริษัท ใบอนุญาตก่อสร้างเอกสารโครงการสัญญาแปลงที่ดิน
  • ศึกษาข้อกำหนดของข้อตกลงหุ้น: แนะนำให้ทำอย่างรอบคอบและที่บ้านที่ไม่มีใครรีบคุณและไม่มีอะไรกวนใจ คุณสามารถทำประกันโดยแสดงสัญญากับทนายความที่มีประสบการณ์
  • ตรวจสอบการรับรองอาคารใหม่ในธนาคาร
  • ตรวจสอบการกระทำและการอนุมัติทั้งหมดจนกว่าจะได้รับอนุญาตให้เชื่อมต่อบ้านกับการสื่อสารในท้องถิ่นหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์;
  • ประเมินระดับความพร้อมของที่อยู่อาศัย (แต่ไม่เสมอไปแม้แต่ 80% ของความพร้อมรับประกันความสำเร็จของการก่อสร้าง)
  • ประเมินวัตถุในแง่ของผลตอบแทนการลงทุน

การซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาคุณสามารถขายต่อได้ในอนาคตทำการซ่อมแซมและกรอกสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

โปรดทราบว่าในกรณีของการขายคุณจะต้องชำระ ภาษี 13%ถ้าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้ น้อยกว่า 5 ปี (เปลี่ยนจากการออกกฎหมายในปี 2559) ก่อนหน้านี้ 3 ปี.

6) จากผู้รับเหมา (ในอาคารใหม่)

ผู้รับเหมา - เป็นองค์กรหรือผู้ประกอบการรายบุคคลที่ทำงานหรือขายสินค้า (วัสดุก่อสร้าง) สำหรับ บริษัท ผู้พัฒนา

นั่นคือนักพัฒนาเป็นลูกค้าของผู้รับเหมา เนื่องจากบ่อยครั้งที่นักพัฒนามีเงินทุน จำกัด จึงคำนวณแบบเดียวกับผู้รับจ้างซึ่งก็คืออพาร์ทเมนท์ที่พร้อมใช้งาน

ตัวอย่าง

นักพัฒนาของ Urban Planning Company กำลังสร้างที่อยู่อาศัยของ Olympus และผู้รับเหมา IP Petrov สำหรับการก่อสร้าง Olympus ได้จัดหา 10,000,000 rubles ให้กับ Urban Development Company

จากนั้นหลังจากการส่งมอบของวัตถุ "Olympus" IP Petrov จะได้รับ 4 เสร็จพาร์ทเมนท์จาก 2 500,000 รูเบิลนั่นคือเพียง 10,000,000 รูเบิล

นอกจากนี้ค่าใช้จ่าย 2.5 ล้านสำหรับพาร์ทเมนต์ต่ำกว่าตลาด ในขณะที่ผู้พัฒนาเองขายอพาร์ทเมนท์ราคาแพงกว่าเช่น 3,500 รูเบิล

ดังนั้นผู้รับเหมาจึงอยู่ใน "ไขมัน" ที่มีศักยภาพ แต่บ่อยครั้งที่เขาต้องการให้เงินของเขากลับมาไหลเวียนและจากนั้นเขาก็ขายอพาร์ทเมนท์ที่เขาได้รับจากผู้พัฒนาในราคาที่ต่ำกว่าตลาดอย่างรวดเร็วตัวอย่างเช่น 3,000,000 รูเบิล

ที่นี่คุณสามารถประหยัดได้ถึง 20% ของราคาอพาร์ทเมนต์

จุดสำคัญ!

ผู้รับเหมาในการคำนวณใช้เงินสดเท่านั้นและในระยะเวลาที่ จำกัด โดยปกติไม่เกิน 10 วัน นี่คือสาเหตุที่ราคาที่ต่ำกว่า

ขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเม้นท์จากผู้รับเหมาเรียกว่า "สัญญาการโอนสิทธิเรียกร้องอสังหาริมทรัพย์" นั่นคือจนกว่าบ้านของคุณจะถูกส่งมอบมันเป็นของนักพัฒนา เมื่อผู้พัฒนา“ ลงชื่อออก” อพาร์ทเมนท์ไปยังผู้รับเหมาจากนั้นตามกฎหมายเขามีสิทธิ์เรียกร้องที่อยู่อาศัยนี้จากผู้พัฒนาหลังจากที่เขาเช่าบ้าน

ดังนั้นหากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้รับเหมาสิทธิในการเรียกร้องอพาร์ทเมนต์ที่เสร็จแล้วจะส่งให้คุณหลังการส่งมอบบ้าน

ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาสำหรับการโอนการเคลมอสังหาริมทรัพย์ (docx, 17 Kb)

สิ่งสำคัญสำหรับลูกค้าคือการหาผู้รับเหมาที่สุจริตและเหมาะสมซึ่งไม่ได้มีส่วนร่วมในการฉ้อโกง แต่ทำงานกับสัญญาจริงกับนักพัฒนา

7) จากเจ้าของ

ซื้อจากเจ้าของ - ตัวเลือกทั่วไปสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยรอง

โดยปกติแล้วการซื้อที่เรียกว่าไม่มีตัวกลาง (นั่นคือนายหน้า) เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายเห็นด้วยกับเงื่อนไขของการทำธุรกรรมโดยตรง การซื้อโดยไม่มีนายหน้าจะช่วยให้คุณประหยัดจำนวนหนึ่ง แต่ในเวลาเดียวกันความเสี่ยงในการซื้อบ้านที่ไม่ตรงตามคุณสมบัติที่ระบุเพิ่มขึ้น

ในกรณีนี้คู่กรณีในการทำธุรกรรม - ผู้ขายและผู้ซื้อเพียงทำสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์และส่งมอบเอกสารให้กับหน่วยงานที่ลงทะเบียน

ดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ (doc, 39,5 Kb)

5. การทำกำไรวิธีการซื้ออพาร์ทเม้นท์ - 7 ขั้นตอนง่ายๆสำหรับผู้ซื้อ

เมื่อทำตามแผนที่กำหนดไว้ล่วงหน้าคุณจะลดโอกาสที่จะเกิดข้อผิดพลาดและลดความเสี่ยงในการสูญเสียเงินของคุณ

ขั้นตอนที่ 1 กำหนดพารามิเตอร์ของอพาร์ตเมนต์ในอนาคต

คุณควรตัดสินใจทันทีว่าคุณต้องการอพาร์ทเมนท์ใดในบ้านซึ่งอยู่บนพื้นในพื้นที่ใด พิจารณาตลาดที่คุณจะมุ่งเน้นไปที่ - ตลาดหลักหรือตลาดรอง

โปรดจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยรอง - มักจะเป็นอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่มีการเสื่อมสภาพบางอย่างและพื้นที่อยู่อาศัยบางครั้งก็เป็นภาระกับหนี้หรือประวัติอาชญากรรม

ในทางกลับกันโครงสร้างพื้นฐานมักไม่ได้รับการพัฒนาอย่างเพียงพอรอบ ๆ อาคารใหม่และอพาร์ตเมนต์มักขาดการตกแต่งภายใน ความแตกต่างเหล่านี้ควรจะพิจารณาและนำมาพิจารณาล่วงหน้า

ขั้นตอนที่ 2 เราเข้าใจจำนวนเงินที่มีอยู่ในสต็อก

เป็นที่ชัดเจนว่าการกำหนดลักษณะของผู้ซื้อเกิดขึ้นตามการเงินที่มีอยู่ แต่คุณมีอิสระในการซ้อมรบอยู่เสมอ ตัวอย่างเช่นสำหรับจำนวนหนึ่งคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในศูนย์กลางหรืออพาร์ทเมนต์สองห้องในพื้นที่ห่างไกล

ในตอนแรกคำถามทางการเงินดูเหมือนจะค่อนข้างชัดเจน: คุณรู้จำนวนเงินของคุณเองตัวเลือกการซื้อมีมากมายและราคาของวัตถุนั้นระบุไว้ในประกาศทั้งหมด แต่เมื่อพูดถึงเรื่องธุรกิจมีความแตกต่างมากมาย

ความปรารถนาของผู้ซื้อที่จะประหยัดเป็นเรื่องค่อนข้างเป็นธรรมชาติ: โดยปกติแล้วผู้มาใหม่ในตลาดที่อยู่อาศัยจะมุ่งเน้นไปที่ราคาต่ำสุด แต่ผู้เชี่ยวชาญเตือน: ข้อเสนอที่น่าสนใจที่คุณพบในขณะที่ดูโฆษณาเป็นนิยายหรือตามที่พวกเขาพูดในภาษาของนายหน้า ประกาศเป็ด*.

เป็ดประกาศ - การประกาศการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำโดยเจตนา (ไม่มีวัตถุ) เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

เมื่อคุณโทรหาโทรศัพท์เหล่านี้พวกเขาจะบอกคุณว่าอพาร์ทเมนท์ถูกขายหรือถอนออก

คำถาม: ใครโพสต์โฆษณาเหล่านี้ คำตอบ: นายหน้าหรือคนกลาง การติดต่อกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพพวกเขามีโอกาสเสนอตัวเลือกอื่นให้เขา - แต่ในราคาอื่น

อีกหนึ่งหมายเหตุ: การมีจำนวนหนึ่งในกระเป๋าของคุณหรือในบัญชีนั้นไม่ได้จำกัดความเป็นไปได้ของคุณ วิกฤติไม่ได้หมดสิ้นไปยังสถาบันสินเชื่อ ธนาคารยังให้ยืมแม้ว่าจะน้อยกว่า

ตัวอย่างที่เป็นตัวอย่าง

เพศชายอายุ 30 ปีเงินเดือนเฉลี่ย 30 - 50,000 รูเบิล อาจได้รับเงินกู้จากธนาคารในจำนวน 1 - 1.5 ล้านรูเบิลซึ่งเพิ่มศักยภาพอย่างมาก จำนวนเงินกู้นั้นขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ประสบการณ์การทำงานและระดับรายได้ที่ได้รับการยืนยันประวัติเครดิต

ควรจำไว้ว่าส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่คุณจะใช้กับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องและเงินทุนบางส่วนจะดีสำหรับการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้น

ไม่จำเป็นต้องวางแผนการทำธุรกรรม "ชน": เป็นการดีกว่าที่จะปล่อยเงินส่วนหนึ่งไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน

ขั้นตอนที่ 3 เลือกวิธีการซื้อ (เป็นเงินสดหรือจำนอง)

วิธีการชำระเงินถูกกล่าวถึงในรายละเอียดข้างต้นที่นี่ฉันเตือนคุณว่าทุกคนควรเลือกตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับตัวเอง บางคนชอบจ่ายทุกอย่างในคราวเดียว (จ่ายแล้วลืม) สำหรับคนอื่นโอกาสในเวลาที่กำหนดนั้นไม่สมจริง

ขั้นตอน 4. เลือกวิธีการค้นหาตัวเลือก (โดยอิสระโดยไม่มี realtor หรือด้วยความช่วยเหลือของคนกลาง)

การเลือกเส้นทางการซื้อบ้านด้วยตนเองโดยไม่ต้องมีคนกลางเตรียมค่าใช้จ่ายเวลาสูญเสียพลังงานทางจิตใจและอารมณ์ มันจะเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องเผชิญกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก

ศึกษาข้อมูลมีความอดทนอย่าตัดสินใจเอง

ขั้นตอนที่ 5. ตรวจสอบตัวเลือกที่เหมาะสม

อย่ายึดพาร์ทเมนต์แรกที่มีอยู่ทันที อย่าลืมตรวจสอบตัวเลือกหลายตัว

เมื่อดูให้ตรวจสอบ "หลุมพราง" ก่อนที่จะทำสัญญา หากราคาดูเหมือนว่าคุณจะต่ำเกินไปอาจมีบางสถานการณ์ที่ซ่อนอยู่จากคุณ - ตัวอย่างเช่นเพื่อนบ้านที่ไม่ประสบความสำเร็จเลื่อนการชำระเงินในอาคารใหม่

แม้แต่ปากน้ำในบริเวณนั้นก็มีความสำคัญ ระหว่างทางไปบ้านใหม่ให้ความสนใจกับ "บังเอิญ" ในท้องถิ่น เพื่อความชัดเจนคุณสามารถใช้ระบบขนส่งสาธารณะได้ การอยู่ในเขตอาชญากรหรือ "ไพร่" อย่างแท้จริงนั้นสะดวกสบายสำหรับตัวแทนของประชาชนบางประเภทเท่านั้น

หากคุณมีลูกลองคิดถึงโอกาสของพวกเขา - โรงเรียนไหนที่พวกเขาจะเข้าร่วมซึ่งจะเป็นเพื่อนของพวกเขา

ดูวิดีโอ: อยาเพงกซอคอนโด บาน เพอปลอยเชา เอาคาเชาผอนธนาคาร!!!! ถายงไมไดฟงคลปน (เมษายน 2020).

Loading...